在深圳的炒房市场上，不少房地产开发企业都频繁更换所有人。据了解，这些企业往往在毫无实力的情况下通过高负债率和高利息资金的借贷来购置地块，开发楼盘并进行炒卖，一旦出现利润和还款无法兼得的情况，这些企业便会被迫将地产资产转手。这种短期盈利手段不仅极易造成金融风险，也对一线城市的楼市稳定造成不小冲击。

近期，深圳出现了不少炒房企业在借贷资金方面闹出的事情。由于这些企业往往在购买地块后通过高利息银行贷款来开发楼盘并进行炒卖，一旦出现还款问题，这些企业就会被逼无奈将地产资产转手。而这些转手往往被认为是市场利率影响下的债务违约，这一影响不仅会带来信贷风险，也会对深圳楼市的价格和整体稳定造成较大的冲击。

目前，深圳楼市中存在一种由企业购置地块后开发新楼盘并炒卖获利的模式。这种模式的核心是通过高负债率和高利息资金的借贷来购置地块。当楼盘竣工后，企业将房产通过炒卖转手以期获得更高收益。但由于企业往往借贷资金量较大，一旦出现利润和还款无法兼得的情况，这些企业便会被迫将地产资产转手，这种行为并不利于市场的健康发展。

虽然企业借贷银行资金存在一定风险，但这种手段在短时间内确实可以带来简单的利润。但由于深圳楼市价格的高企，使得这些企业借贷资金数额过大。一旦出现还款问题，利息的加成就会极大地影响企业的生存。同时，这种现象也会引起银行资产端的风险危机，甚至对整个楼市产生波及效应，给市场安全和稳定造成威胁。

深圳炒房企业的转手现象一直是市场的一个短板和痛点，而这种现象背后的根本原因是市场缺乏有关企业行为规范的制度保障。要想让深圳楼市健康有序的发展，就必须加强对炒房企业的贷款审查和监管，防止不良企业通过借贷金融手段牟取暴利，同时加强对市场的调控，保障市场的稳定和健康。