抵押贷款是指企业或个人通过抵押房屋、土地等产权抵押物获得贷款。在还清贷款之前，产权抵押物的所有权归属于贷款机构。

在选择抵押贷款时，一定要认真阅读贷款协议，明确还款方式、还款期限等细节问题。

抵押贷款逾期会引起贷款机构的不良征信记录，并有可能被列入失信黑名单。同时，逾期还款还会导致产权抵押物被贷款机构查封、甚至处置。

抵押贷款一旦逾期，一定要积极与贷款机构联系，寻求解决方案，不能够逃避还款责任。

对于抵押贷款逾期的深圳企业来说，可以采取以下策略：

与贷款机构沟通，请求宽限期或分期还款。

寻求第三方融资，根据产权抵押物估值质押获取融资。

出售或转让产权抵押物，用于偿还贷款。

申请法律援助，依法争取自己的合法权益。

无论采取何种方式，企业都应与贷款机构保持及时沟通，积极寻求解决方案。

避免抵押贷款逾期，企业可以从以下几个方面入手：

根据企业实际情况，制定合理的还款计划。

合理配置资金，控制负债规模。

注意市场变化，及时调整经营策略，提高企业经营风险防范能力。

企业要始终保持诚信，认真履行还款义务，避免逾期，维护良好信誉。