私借空放是指个人或企业以私人名义将房屋出租、借出，而未按照法律规定申请到合法的出租批文，没有进行居住登记注册的行为。

深圳南山区房价昂贵，许多居民想从未被开发的小区或自建房屋进行出租或租赁，但由于种种原因，未能取得相关的批文和证件，因而出现了私借空放的行为。

私借空放行为的危害包括：

平稳社会秩序受到影响，公共资源压力加大。

消防安全隐患增加，一旦发生火灾事故，后果不堪设想。

社会信用受损，对城市形象造成负面影响。

为遏制私借空放现象，南山区政府加强执法监管力度，对违法出租行为进行处罚；同时对房屋出租等颁发许可证，确保出租房屋的合法化。

此外，南山区还开设了多个电子化平台，权利公开化、流程透明化，方便房屋出租审核和管理。

深圳南山区私借空放的治理仍然存在一些问题和不足，如：

监管不力，违法行为难以及时得到制止和查处。

社会监督机制不足，缺少舆论监督，难以形成有效的治理力量。

执法规范度有待提高，存在一些执法不规范的现象，待进一步改进。

深圳南山区私借空放治理应以“公平、公正、公开、公共”为原则，建立起科学合理的租房机制，完善相应的法律法规和政策制度，加强社会监督、严格执法执勤，提高房屋出租合法化水平，以确保城市秩序的正常运转和居民的合法权益。